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Appartement dans Paris
Objectif : rénover totalement l'appartement pour le mettre en location
En vue de rentabilité, il est important de contenir le budget tout en mettant des matériaux solides, des revêtements plutôt de ton neutre, la couleur pouvant être apportée par le mobilier et la décoration.
L’appartement a été décloisonné pour agrandir la pièce de vie. Dégagement et cuisine ont été intégrés à la pièce de vie.
La salle de bain a été agrandie permettant d’y intégrer la fenêtre de l’ancienne cuisine, le ballon d’eau chaude et la partie buanderie.
La rénovation complète de l'électricité et de la plomberie était indispensable.
Le cachet de l’appartement a été gardé par sa cheminée, les cimaises sur les murs intérieurs non isolés. Le parquet d’origine trop abîmé n’a pas pu être gardé. Le choix s’est porté sur un parquet stratifié passage intensif à l’aspect traditionnel.
La rénovation énergétique a été un point crucial. En intervenant de manière méthodique, calculée, la note de performance énergétique est passé de G à D. Isolation, chauffage, ventilation, menuiseries sont passés au crible.
L’appartement rénové a trouvé un locataire dans la semaine qui suivait la fin de travaux.
Studio avec mezzanine
Objectif : Optimiser les 20m² et gagner en DPE
Ce studio en mezzanine de 20m² avec la chambre sous les toits de la copropriété partait avec une note de performance énergétique des plus calamiteuses : G.
Aucun détail n’a été laissé de côté au moment du prévisionnel travaux et du DPE projeté pour gagner les derniers points sur le classement en performance énergétique. Les grilles d’entrée d’air hygro B ont finalisé la note pour quelques points.
Menuiserie, isolation des murs, rampants sous toiture, ventilation, eau chaude sanitaire, chauffage ont été passés au crible pour obtenir une note de performance énergétique de classe D après travaux.
Cet appartement très décoté a retrouvé tout son potentiel, sa valeur en plus d’être agréable et confortable à vivre.
Studette de 9m²
Objectif : Mettre aux normes, agencer l'espace avec une vraie cuisine
L’objectif de ce projet était de rafraîchir la studette de 9m², la mettre aux normes en électricité et lui donner un caractère d’appartement : un vrai espace cuisine.
Le cœur du projet, qui a été un véritable défi, était de réaliser un lit mezzanine sur mesure de très faible encombrement. Nous avons dû tenir un cahier des charges ambitieux : notre client ne voulait pas de pied central, il y avait un “décroché” à réaliser pour la porte d'entrée, l’aménagement d'une vraie cuisine équipée en dessous de la mezzanine avec des éléments hauts, un espace repas.
Les aspects rénovation énergétique ont là aussi été regardés pour la location : isolation du mur, remplacement de la fenêtre, ventilation.
Allier le design et la maximisation de la surface utile a été un beau challenge à relever. Et tout ça, pour la joie de notre client.
Une chambre pour bébé
Objectif : Créer une chambre d'enfant à la place de la pièce cuisine
Au moment de faire l'acquisition de cet appartement, notre couple s’est fait accompagner pour vérifier la faisabilité et le budget à prévoir pour déplacer une cuisine dans le salon et transformer l’ancienne cuisine en chambre d’enfant. La possibilité de transformer le 2 pièces en 3 pièces a été déterminante pour leur achat.
Le séjour double pouvant accueillir la cuisine, avait de grandes portes-fenêtres donnant sur rue et une ouverture large entre les 2 pièces. Les portes, portes fenêtres et radiateurs, l’implantation de la cuisine possible a un seul endroit par rapport aux alimentations en eau et évacuation, réduisaient les surfaces de mur exploitables pour bien aménager l’espace à manger et le salon. L’ambiance décorative était aussi le challenge. Ils avaient envie également d’un très grande porte verrière pour pouvoir isoler la cuisine du salon.
La proposition de 2 aménagements possibles en décalant l’ouverture entre les 2 pièces a conquis notre jeune couple. Les visuels 3D leur ont permis de rendre concret leur projet et de le valider.
Notre jeune couple a emménagé sereinement avec bébé une fois les travaux terminés.
Verrière sur-mesure
Objectif : repenser l'ambiance et l'espace de chaque pièce
Cet appartement familial de 42m² ne convenait plus au nouveau propriétaire. Le projet était de cloisonner la cuisine, créer un espace buanderie et un espace bureau et surtout aménager au goût de son propriétaire.
Nous avons construit plusieurs petits espaces et avons optimisé les rangements (pont de lit, placard d’entrée…). Quand les rangements sont mieux répartis, séparés et dédiés, il est plus simple de conserver ce confort d’un appartement rangé.
L’électricité étant à refaire, chaque espace a pu avoir un nombre de prises suffisants et bien positionné.
Le cœur du projet a été aussi de créer une verrière sur mesure d’atelier d’artiste en acier, peint en noir au pinceau et des meubles haut sur mesure en acier et portes miroir ou vitrées.
Famille recomposée - besoin d'espace
Objectif : redisposer l'agencement global
La famille composée du papa et des 3 enfants, recomposée le week-end n’avait pas le budget pour déménager. Aussi la distribution des espaces ne correspondait plus à leur besoin (dressing commun et une seule salle de bain).
L’objectif de ce projet était de créer une salle de douche à côté de la chambre parentale et à l’étage, 2 chambres séparées pour les jumeaux garçon et fille de 15 ans.
La surface de l’étage répartie entre une grande salle de bain, une chambre et un dressing a été redistribuée. En récupérant de la surface sur la salle de bain beaucoup trop grande et la surface du dressing, nous avons créé 2 chambres. Pour cela, nous avons re-cloisonné l’espace des lits superposés.
Cela a permis de distribuer équitablement l’espace en 2 vraies petites chambres où chaque adolescent aura son intimité, suffisamment de rangement et d’espace.
Chacun a pu également choisir son ambiance décorative.
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